高雄市楠梓區金富街111號13F/15F
2023-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 25.9 萬/坪 × 46.33 坪
權狀坪數46.33 坪
主建物20.72 坪
公設比33.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 46.33 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 25.61 坪
土地持分 7.09 坪
0 坪46.33 坪
土地坐落 和平東段 42 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 15.3
金富街中位 16.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 69%比金富街中位 高 59%比楠梓區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+10%
2026 年推估1,322 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.25 坪 28.9 萬/坪總 788 萬 2026-04-17 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 32.6 萬/坪總 845 萬 2026-01-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.63 坪 31.6 萬/坪總 1,250 萬 2025-07-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 29.8 萬/坪總 1,000 萬 2025-02-16 6F/15F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 32.8 萬/坪總 1,100 萬 2024-12-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 27 萬/坪總 1,250 萬 2024-04-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 30.4 萬/坪總 1,410 萬 2023-11-27 14F/15F 2房1廳2衛 · 33.54 坪 25.6 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。