高雄市林園區金潭路279巷11弄4號
2020-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 11.4 萬/坪 × 24.56 坪
權狀坪數24.56 坪
主建物24.56 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 24.56 坪
└ 主建物 24.56 坪
土地持分 45.86 坪
0 坪45.86 坪
土地坐落 清水巖段 278 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
金潭路中位 5.5
林園區 2020 年中位 13.5
比金潭路中位 高 107%比林園區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交280 萬
+55%
2026 年推估435 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：買方確實已知悉本標的物之瑕疵，買賣雙方合意以本合約之成交價成交，自交付日起賣方不付任何瑕疵擔保，由買方概括承受，依現況交屋。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。