高雄市美濃區中山路一段450巷32弄6號
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 25.4 萬/坪 × 53.12 坪
權狀坪數53.12 坪
主建物50.57 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.12 坪
└ 主建物 50.57 坪
└ 公設等 2.55 坪
土地持分 64.18 坪
0 坪64.18 坪
土地坐落 美濃段 3254-18 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.4
中山路一段中位 17.3
美濃區 2021 年中位 15.2
比本棟中位 高 0%比中山路一段中位 高 47%比美濃區 2021 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+34%
2026 年推估1,806 萬
以美濃區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。