高雄市前金區五福三路38號
2018-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 40,000 萬 36 萬/坪 × 1110.47 坪
權狀坪數1110.47 坪
主建物0.91 坪
公設比60%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 1110.47 坪
└ 主建物 0.91 坪
└ 公設等 1109.56 坪
土地持分 151.55 坪
0 坪1110.47 坪
土地坐落 民生段 776 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價40,000 萬
扣車位後房價40,000 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 36
五福三路中位 16
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比五福三路中位 高 125%比前金區 2018 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交40,000 萬
+26%
2026 年推估50,270 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10,270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8,000 萬
貸款（8 成）32,000 萬
每月月付1,198,849 元
30 年總利息11,159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態其他
主要用途商業用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。