高雄市鳳山區建國路三段563號6F/14F
2020-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 503 萬 18.4 萬/坪 × 27.27 坪
權狀坪數27.27 坪
主建物13.79 坪
公設比33.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 27.27 坪
└ 主建物 13.79 坪
└ 公設等 13.48 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪27.27 坪
土地坐落 文英段 2142-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.7
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 2%比建國路三段中位 高 10%比鳳山區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交503 萬
+44%
2026 年推估722 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,076 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 8F/14F 3房1廳1衛 · 27.27 坪 29.3 萬/坪總 800 萬 2024-04-11 11F/14F 2房2廳1衛 · 32.71 坪 27.5 萬/坪總 900 萬 2023-08-25 8F/14F 3房2廳1衛 · 27.27 坪 27.9 萬/坪總 760 萬 2022-01-22 4F/14F 3房1廳1衛 · 27.27 坪 24.4 萬/坪總 666 萬 2020-05-08 7F/14F 3房1廳1衛 · 27.27 坪 18.2 萬/坪總 495 萬 2019-11-24 10F/14F 3房2廳1衛 · 27.27 坪 18.7 萬/坪總 510 萬 2019-08-31 2F/14F 2房1廳1衛 · 27.27 坪 16.9 萬/坪總 460 萬 2018-02-03 10F/14F 2房1廳1衛 · 27.27 坪 15.4 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。