高雄市楠梓區大學十八街102號4F/19F
2021-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 18.5 萬/坪 × 40.5 坪
權狀坪數40.5 坪
主建物18.55 坪
公設比37.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 40.5 坪
└ 主建物 18.55 坪
└ 公設等 21.95 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪40.5 坪
土地坐落 援中段一小段 287 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 19.4
大學十八街中位 20.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 5%比大學十八街中位 低 11%比楠梓區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+42%
2026 年推估1,068 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-16 14F/19F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 26.6 萬/坪總 1,000 萬 2025-06-28 15F/19F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 27.7 萬/坪總 1,040 萬 2024-12-06 16F/19F 2房2廳2衛 · 38.04 坪 40.4 萬/坪總 1,538 萬 2023-11-29 5F/19F 3房1廳2衛 · 35.16 坪 21.6 萬/坪總 760 萬 2023-09-16 6F/19F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 23.4 萬/坪總 880 萬 2022-02-14 7F/19F 3房2廳2衛 · 35.16 坪 22.7 萬/坪總 798 萬 2022-02-14 17F/19F 2房2廳2衛 · 37.55 坪 23.3 萬/坪總 875 萬 2021-12-29 3F/19F 3房2廳2衛 · 33.01 坪 22.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。