高雄市鳳山區建國路三段346號4F/14F
2026-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 27.7 萬/坪 × 29.6 坪
權狀坪數29.6 坪
主建物13.35 坪
公設比32.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 29.6 坪
└ 主建物 13.35 坪
└ 公設等 16.25 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪29.6 坪
土地坐落 大貝湖段 133 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 18.9
建國路三段中位 16.9
鳳山區 2026 年中位 27.4
比本棟中位 高 47%比建國路三段中位 高 64%比鳳山區 2026 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-03 4F/14F 2房1廳1衛 · 29.6 坪 25.8 萬/坪總 765 萬 2021-10-09 12F/14F 2房1廳1衛 · 29.6 坪 22 萬/坪總 650 萬 2021-10-02 14F/14F 2房2廳1衛 · 29.6 坪 22 萬/坪總 650 萬 2020-07-25 14F/14F 2房2廳1衛 · 29.6 坪 17.9 萬/坪總 530 萬 2019-08-18 11F/14F 2房2廳1衛 · 29.6 坪 18.9 萬/坪總 560 萬 2016-11-22 3F/14F 2房1廳1衛 · 23.79 坪 15.3 萬/坪總 365 萬 2014-01-01 11F/14F 2房2廳1衛 · 29.6 坪 12.8 萬/坪總 380 萬 2013-12-09 14F/14F 2房2廳1衛 · 29.6 坪 15 萬/坪總 445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。