高雄市鼓山區葆禎路201號12F/12F
2021-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 25.9 萬/坪 × 40.13 坪
權狀坪數40.13 坪
主建物19.86 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.13 坪
└ 主建物 19.86 坪
└ 公設等 20.27 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪40.13 坪
土地坐落 內惟段一小段 1065 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 23.3
葆禎路中位 22.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 11%比葆禎路中位 高 17%比鼓山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,038 萬
+28%
2026 年推估1,331 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,110 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 0房0廳0衛 · 86.3 坪 27.5 萬/坪總 2,356 萬 2022-01-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 30.8 萬/坪總 1,348 萬 2021-08-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 23 萬/坪總 1,005 萬 2021-07-31 4F/12F 2房2廳2衛 · 48.02 坪 22.2 萬/坪總 1,068 萬 2021-07-29 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 24.8 萬/坪總 1,085 萬 2021-07-28 5F/12F 2房2廳2衛 · 48.02 坪 22.4 萬/坪總 1,075 萬 2021-07-28 6F/12F 2房2廳2衛 · 48.02 坪 22.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-07-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 23.3 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。