高雄市鼓山區美術南三路217號24F/25F
2024-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 27.8 萬/坪 × 140.38 坪
權狀坪數140.38 坪
主建物74.01 坪
公設比33%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 140.38 坪
└ 主建物 74.01 坪
└ 公設等 66.37 坪
土地持分 13.51 坪
0 坪140.38 坪
土地坐落 青海段 545 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 21.3
美術南三路中位 30
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 31%比美術南三路中位 低 7%比鼓山區 2024 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,900 萬
-7%
2026 年推估3,626 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：公設其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-21 16F/25F 3房2廳2衛 · 85.92 坪 29.3 萬/坪總 2,520 萬 2021-04-06 8F/25F 4房2廳2衛 · 87.47 坪 20.4 萬/坪總 1,780 萬 2016-11-17 3F/25F 4房2廳2衛 · 87.44 坪 18.3 萬/坪總 1,600 萬 2016-10-06 6F/25F 4房2廳2衛 · 85.8 坪 19.6 萬/坪總 1,680 萬 2016-01-09 12F/25F 5房2廳2衛 · 86.69 坪 21.1 萬/坪總 1,830 萬 2015-07-10 16F/25F 3房2廳2衛 · 85.92 坪 21.6 萬/坪總 1,858 萬 2015-01-13 8F/25F 5房2廳2衛 · 87.47 坪 23.4 萬/坪總 2,050 萬 2014-07-16 12F/25F 4房2廳2衛 · 86.69 坪 24.2 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。