高雄市前鎮區林森四路228號29F/29F
2025-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 44 萬/坪 × 37.26 坪
權狀坪數37.26 坪
主建物14.8 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.26 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 22.46 坪
土地持分 2.05 坪
0 坪37.26 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,380 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 37.4
林森四路中位 35.8
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 高 18%比林森四路中位 高 23%比前鎮區 2025 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,380 萬
-7%
2026 年推估1,290 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-07 6F/29F 0房1廳1衛 · 23.17 坪 45.3 萬/坪總 1,050 萬 2025-09-20 25F/29F 2房2廳1衛 · 37.26 坪 45.1 萬/坪總 1,680 萬 2025-05-18 24F/29F 2房2廳1衛 · 37.26 坪 53.7 萬/坪總 2,000 萬 2024-11-30 8F/29F 0房0廳0衛 · 23.17 坪 45.6 萬/坪總 1,056 萬 2024-09-04 3F/29F 0房1廳1衛 · 23.17 坪 36.7 萬/坪總 850 萬 2021-09-27 4F/29F 0房1廳1衛 · 23.17 坪 35.4 萬/坪總 820 萬 2021-09-19 12F/29F 0房1廳1衛 · 23.17 坪 36.9 萬/坪總 855 萬 2021-08-04 5F/29F 0房1廳1衛 · 23.17 坪 35.6 萬/坪總 824 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。