高雄市鼓山區美術北一街79號9F/14F
2022-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 23 萬/坪 × 43.52 坪
權狀坪數43.52 坪
主建物23.06 坪
公設比28%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 43.52 坪
└ 主建物 23.06 坪
└ 公設等 20.46 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪43.52 坪
土地坐落 青海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 23
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 0%比美術北一街中位 高 17%比鼓山區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+16%
2026 年推估1,162 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2026-03-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 29.6 萬/坪總 1,288 萬 2025-10-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 26.8 萬/坪總 975 萬 2022-12-20 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 29.9 萬/坪總 1,300 萬 2019-01-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 19.4 萬/坪總 845 萬 2017-07-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 18.1 萬/坪總 800 萬 2017-07-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 19 萬/坪總 826 萬 2013-10-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 18.2 萬/坪總 805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。