高雄市三民區義明街13之1號11F/24F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 17.5 萬/坪 × 28.59 坪
權狀坪數28.59 坪
主建物15.03 坪
公設比28.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 28.59 坪
└ 主建物 15.03 坪
└ 公設等 13.56 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪28.59 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1459 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 15
義明街中位 14.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 17%比義明街中位 高 21%比三民區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+42%
2026 年推估709 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-23 10F/24F 2房1廳1衛 · 28.59 坪 20.1 萬/坪總 575 萬 2018-12-23 15F/24F 2房2廳1衛 · 28.59 坪 15.7 萬/坪總 450 萬 2018-10-31 13F/24F 2房1廳1衛 · 28.59 坪 13.3 萬/坪總 380 萬 2018-05-01 23F/24F 2房1廳1衛 · 28.59 坪 13.3 萬/坪總 380 萬 2017-07-05 5F/24F 2房1廳1衛 · 28.59 坪 15 萬/坪總 430 萬 2017-03-25 24F/24F 2房2廳2衛 · 28.59 坪 14.7 萬/坪總 420 萬 2016-11-05 9F/24F 2房2廳1衛 · 28.59 坪 18.2 萬/坪總 520 萬 2015-09-28 3F/24F 2房2廳1衛 · 23.7 坪 14.8 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。