高雄市楠梓區楠陽路118號10F/13F
2023-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 16.5 萬/坪 × 50.72 坪
權狀坪數50.72 坪
主建物34.26 坪
公設比23.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 50.72 坪
└ 主建物 34.26 坪
└ 公設等 16.46 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪50.72 坪
土地坐落 楠都段三小段 592 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 10.6
楠陽路中位 16.7
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 56%比楠陽路中位 低 1%比楠梓區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交838 萬
+10%
2026 年推估923 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。