高雄市苓雅區中山二路472號12F/14F
2019-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 23 萬/坪 × 24.41 坪
權狀坪數24.41 坪
主建物24.41 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 24.41 坪
└ 主建物 24.41 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪24.41 坪
土地坐落 過田子段 601 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 14.8
中山二路中位 14.2
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 55%比中山二路中位 高 62%比苓雅區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+35%
2026 年推估759 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-31 11F/14F 0房1廳1衛 · 24.41 坪 16.4 萬/坪總 400 萬 2025-07-14 2F/14F 0房0廳0衛 · 268.71 坪 39.5 萬/坪總 10,600 萬 2024-06-14 9F/14F 0房0廳0衛 · 24.41 坪 17.2 萬/坪總 420 萬 2023-03-01 3F/14F 0房0廳0衛 · 14.67 坪 24.9 萬/坪總 365 萬 2022-07-29 6F/14F 0房0廳0衛 · 61.95 坪 18.9 萬/坪總 1,168 萬 2022-04-27 9F/14F 0房0廳0衛 · 24.02 坪 14.8 萬/坪總 356 萬 2020-07-09 14F/14F 0房0廳0衛 · 303.51 坪 10.5 萬/坪總 3,200 萬 2020-04-30 14F/14F 1房1廳1衛 · 13.81 坪 15.8 萬/坪總 218 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。