高雄市鳳山區保泰路416號
2025-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,448 萬 66.2 萬/坪 × 43.02 坪
權狀坪數43.02 坪
主建物24.64 坪
公設比22.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.02 坪
└ 主建物 24.64 坪
└ 公設等 18.38 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪43.02 坪
土地坐落 五甲段 1736 地號
價格拆解
成交總價2,448 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價2,193 萬
單價 66.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.2 萬/坪
本筆成交 66.2
本棟中位 38
保泰路中位 23.4
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 74%比保泰路中位 高 183%比鳳山區 2025 年中位 高 148%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,448 萬
+1%
2026 年推估2,475 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）439 萬
貸款（8 成）1,754 萬
每月月付65,727 元
30 年總利息612 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 16F/24F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 39.1 萬/坪總 1,768 萬 2026-02-02 11F/24F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 38.1 萬/坪總 1,728 萬 2025-01-19 18F/24F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 39.9 萬/坪總 1,788 萬 2024-12-30 3F/24F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 38.4 萬/坪總 1,730 萬 2024-10-27 17F/24F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 39.5 萬/坪總 1,790 萬 2024-10-06 5F/24F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 36.8 萬/坪總 1,650 萬 2024-09-15 19F/24F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 40.4 萬/坪總 1,808 萬 2024-08-24 8F/24F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 37.4 萬/坪總 1,690 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。