高雄市苓雅區凱旋三路487號
2019-10-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 918 萬 29.5 萬/坪 × 31.08 坪
權狀坪數31.08 坪
主建物31.08 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 31.08 坪
└ 主建物 31.08 坪
土地持分 10.57 坪
0 坪31.08 坪
土地坐落 林聖段 1199-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 31.8
凱旋三路中位 28
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 7%比凱旋三路中位 高 5%比苓雅區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交918 萬
+35%
2026 年推估1,244 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）734 萬
每月月付27,514 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：賣方已相當減價出售予買方，買方同意免除賣方物之瑕疵擔保責任，若因物之瑕疵而產生之修繕費用由買方自行負擔。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。