高雄市鳳山區國隆路3號12F/12F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 12.9 萬/坪 × 39.95 坪
權狀坪數39.95 坪
主建物35.04 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 39.95 坪
└ 主建物 35.04 坪
└ 公設等 4.91 坪
土地持分 12.88 坪
0 坪39.95 坪
土地坐落 道爺廍段 1091-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 10.8
國隆路中位 13.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 19%比國隆路中位 低 4%比鳳山區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交515 萬
+30%
2026 年推估667 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。