高雄市鼓山區鼓山二路145巷12弄12號4F/5F
2019-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 8.6 萬/坪 × 23.26 坪
權狀坪數23.26 坪
主建物21.61 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 23.26 坪
└ 主建物 21.61 坪
└ 公設等 1.65 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪23.26 坪
土地坐落 鼓中段三小段 509 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 9.2
鼓山二路中位 17.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 7%比鼓山二路中位 低 51%比鼓山區 2019 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交200 萬
+52%
2026 年推估305 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。