高雄市鳳山區真君路49號
2022-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 160 萬 20.3 萬/坪 × 7.88 坪
權狀坪數7.88 坪
主建物7.1 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 7.88 坪
└ 主建物 7.1 坪
└ 公設等 0.78 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪7.88 坪
土地坐落 田中央段 19-84 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.3
真君路中位 17.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比真君路中位 高 17%比鳳山區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交160 萬
+15%
2026 年推估184 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。