高雄市前鎮區民權二路6號
2021-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 12,888 萬 35.1 萬/坪 × 367.49 坪
權狀坪數367.49 坪
主建物263.28 坪
公設比25.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 367.49 坪
└ 主建物 263.28 坪
└ 公設等 104.21 坪
土地持分 12.69 坪
0 坪367.49 坪
土地坐落 憲德段一小段 826 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價12,888 萬
扣車位後房價12,888 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 16.8
民權二路中位 16.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 109%比民權二路中位 高 117%比前鎮區 2021 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交12,888 萬
+23%
2026 年推估15,804 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,916 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,578 萬
貸款（8 成）10,310 萬
每月月付386,269 元
30 年總利息3,595 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 12F/37F 0房0廳0衛 · 124.31 坪 19.7 萬/坪總 2,450 萬 2025-09-12 4F/37F 2房0廳0衛 · 350.74 坪 20 萬/坪總 7,000 萬 2025-01-20 5F/37F 3房0廳0衛 · 76.82 坪 20.8 萬/坪總 1,600 萬 2024-08-02 19F/37F 0房0廳0衛 · 161.59 坪 20.4 萬/坪總 3,300 萬 2024-03-21 5F/37F 0房0廳0衛 · 197.11 坪 15 萬/坪總 2,957 萬 2023-09-15 14F/37F 0房0廳0衛 · 197.11 坪 17.6 萬/坪總 3,460 萬 2022-11-25 19F/37F 5房1廳0衛 · 197.11 坪 17.2 萬/坪總 3,380 萬 2022-09-06 19F/37F 0房0廳0衛 · 161.59 坪 19.8 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。