高雄市鼓山區美術北一街7號8F/19F
2018-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 639 萬 17.7 萬/坪 × 36.1 坪
權狀坪數36.1 坪
主建物16.51 坪
公設比47.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 36.1 坪
└ 主建物 16.51 坪
└ 公設等 19.59 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪36.1 坪
土地坐落 青海段 139 地號
價格拆解
成交總價639 萬
扣車位後房價639 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 20
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 11%比美術北一街中位 低 10%比鼓山區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交639 萬
+65%
2026 年推估1,052 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）511 萬
每月月付19,152 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-02 12F/19F 2房2廳1衛 · 27.11 坪 31.4 萬/坪總 850 萬 2022-08-20 11F/19F 2房1廳1衛 · 27.11 坪 28 萬/坪總 760 萬 2015-12-01 13F/19F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 17.4 萬/坪總 810 萬 2015-09-07 16F/19F 2房1廳1衛 · 34.98 坪 20 萬/坪總 700 萬 2015-01-18 4F/19F 2房2廳1衛 · 27.11 坪 20 萬/坪總 543 萬 2014-12-22 3F/19F 2房1廳1衛 · 27.11 坪 20.1 萬/坪總 545 萬 2014-04-02 15F/19F 2房2廳1衛 · 25.99 坪 21.5 萬/坪總 560 萬 2013-03-12 13F/19F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 16.3 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。