高雄市楠梓區青農路57巷22號4F/5F
2022-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 20.2 萬/坪 × 24.73 坪
權狀坪數24.73 坪
主建物18.93 坪
公設比7.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 24.73 坪
└ 主建物 18.93 坪
└ 公設等 5.8 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪24.73 坪
土地坐落 楠梓段四小段 346 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 10.7
青農路中位 11.9
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 89%比青農路中位 高 70%比楠梓區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+18%
2026 年推估592 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案件增建與占用範圍:前後陽台外推作室內使用。其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。