高雄市楠梓區德民路825號11F/13F
2025-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 13.1 萬/坪 × 41.93 坪
權狀坪數41.93 坪
主建物23.35 坪
公設比22%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.93 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 18.58 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪41.93 坪
土地坐落 德昌段 73 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 21.2
德民路中位 14.8
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 低 38%比德民路中位 低 11%比楠梓區 2025 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交550 萬
-3%
2026 年推估531 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。