高雄市鼓山區美術東八街111號4F/23F
2019-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 17.5 萬/坪 × 65.91 坪
權狀坪數65.91 坪
主建物34.36 坪
公設比41.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 65.91 坪
└ 主建物 34.36 坪
└ 公設等 31.55 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪65.91 坪
土地坐落 青海段 622 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 18.6
美術東八街中位 22
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比美術東八街中位 低 20%比鼓山區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,150 萬
+53%
2026 年推估1,758 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 608 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-31 7F/23F 4房2廳2衛 · 66.45 坪 29.7 萬/坪總 1,970 萬 2024-04-01 22F/23F 4房2廳2衛 · 73.92 坪 37.9 萬/坪總 2,800 萬 2020-06-09 2F/23F 4房2廳2衛 · 64.1 坪 18.1 萬/坪總 1,160 萬 2020-05-31 21F/23F 4房2廳2衛 · 64.63 坪 19 萬/坪總 1,225 萬 2020-02-08 10F/23F 4房2廳2衛 · 64.63 坪 19 萬/坪總 1,225 萬 2017-04-07 13F/23F 5房2廳3衛 · 104.28 坪 15 萬/坪總 1,560 萬 2015-03-23 17F/23F 4房2廳2衛 · 64.63 坪 18.6 萬/坪總 1,200 萬 2013-12-18 3F/23F 4房2廳2衛 · 54.81 坪 18.4 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。