高雄市鳳山區北昌二街76號4F/15F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 20.5 萬/坪 × 46.35 坪
權狀坪數46.35 坪
主建物22.62 坪
公設比35.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 46.35 坪
└ 主建物 22.62 坪
└ 公設等 23.73 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪46.35 坪
土地坐落 華鳳段 74 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19.9
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 3%比北昌二街中位 高 8%比鳳山區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+30%
2026 年推估1,231 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-31 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 17.3 萬/坪總 800 萬 2024-08-21 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 30.6 萬/坪總 1,418 萬 2020-07-10 8F/15F 4房2廳2衛 · 46.35 坪 20.1 萬/坪總 930 萬 2018-01-29 3房2廳2衛 · 55.44 坪 23.5 萬/坪總 1,300 萬 2017-11-17 5F/15F 2房2廳2衛 · 46.35 坪 19.9 萬/坪總 920 萬 2017-10-30 14F/15F 2房2廳2衛 · 46.35 坪 19.6 萬/坪總 908 萬 2017-09-30 15F/15F 2房2廳2衛 · 46.35 坪 19.9 萬/坪總 920 萬 2017-09-30 2F/15F 2房2廳2衛 · 45.55 坪 20.3 萬/坪總 924 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。