高雄市鳳山區鳳南一路89號2F/15F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 31.8 萬/坪 × 28.15 坪
權狀坪數28.15 坪
主建物12.66 坪
公設比36.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.15 坪
└ 主建物 12.66 坪
└ 公設等 15.49 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪28.15 坪
土地坐落 保成段 86 地號
價格拆解
成交總價885 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價705 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 33.3
鳳南一路中位 29.4
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 低 5%比鳳南一路中位 高 8%比鳳山區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交885 萬
+6%
2026 年推估938 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 9F/15F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 35.8 萬/坪總 1,004 萬 2026-03-05 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.55 坪 34 萬/坪總 955 萬 2025-10-19 8F/15F 2房2廳1衛 · 28.55 坪 35.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-23 14F/15F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 35.2 萬/坪總 996 萬 2023-12-12 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 34.5 萬/坪總 966 萬 2023-09-21 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.55 坪 31.3 萬/坪總 870 萬 2023-09-16 11F/15F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 33.3 萬/坪總 928 萬 2023-09-14 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 32.7 萬/坪總 925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。