高雄市三民區九如一路180號8F/15F
2021-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 18.3 萬/坪 × 45.52 坪
權狀坪數45.52 坪
主建物22.58 坪
公設比32.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 45.52 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 22.94 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪45.52 坪
土地坐落 水源段 432 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 17.9
九如一路中位 15.6
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 2%比九如一路中位 高 17%比三民區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交835 萬
+35%
2026 年推估1,130 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 28.4 萬/坪總 1,320 萬 2024-06-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 29.4 萬/坪總 1,260 萬 2022-09-02 0房0廳1衛 · 23.07 坪 35.7 萬/坪總 824 萬 2022-06-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 22.6 萬/坪總 1,030 萬 2021-09-04 6F/15F 4房2廳2衛 · 60.72 坪 18.5 萬/坪總 1,120 萬 2021-07-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 21 萬/坪總 954 萬 2021-03-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 18.2 萬/坪總 830 萬 2020-04-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 17.8 萬/坪總 761 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。