高雄市鳳山區八德路296巷30之1號7F/15F
2022-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 433 萬 17.2 萬/坪 × 25.19 坪
權狀坪數25.19 坪
主建物13.22 坪
公設比35.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 25.19 坪
└ 主建物 13.22 坪
└ 公設等 11.97 坪
土地持分 2.43 坪
0 坪25.19 坪
土地坐落 赤山段 751 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 19.5
八德路中位 18.1
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 12%比八德路中位 低 5%比鳳山區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交433 萬
+15%
2026 年推估498 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）346 萬
每月月付12,978 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。