高雄市鳳山區濱山街39號5F/12F
2022-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 19.7 萬/坪 × 40.71 坪
權狀坪數40.71 坪
主建物21.44 坪
公設比30.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 40.71 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 19.27 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪40.71 坪
土地坐落 文山段 387 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 15
濱山街中位 15.1
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 31%比濱山街中位 高 30%比鳳山區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+15%
2026 年推估921 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-31 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 19.7 萬/坪總 800 萬 2021-07-26 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 17.9 萬/坪總 620 萬 2020-03-24 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 16.8 萬/坪總 580 萬 2019-02-13 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 15 萬/坪總 520 萬 2018-04-21 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 14.5 萬/坪總 590 萬 2018-02-11 4F/12F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 14.8 萬/坪總 512 萬 2018-01-19 4F/12F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 13.9 萬/坪總 480 萬 2016-11-05 10F/12F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 15.2 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。