高雄市三民區明仁路16之4號8F/16F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 952 萬 20.5 萬/坪 × 46.42 坪
權狀坪數46.42 坪
主建物22.67 坪
公設比20.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.42 坪
└ 主建物 22.67 坪
└ 公設等 23.75 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪46.42 坪
土地坐落 鼎泰段 1396 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價952 萬
扣車位後房價952 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 17.2
明仁路中位 19.6
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 19%比明仁路中位 高 5%比三民區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交952 萬
+10%
2026 年推估1,050 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,533 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。