高雄市苓雅區四維二路94之17號8F/12F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 18.6 萬/坪 × 58.21 坪
權狀坪數58.21 坪
主建物31.18 坪
公設比29.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 58.21 坪
└ 主建物 31.18 坪
└ 公設等 27.03 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪58.21 坪
土地坐落 林德官段二小段 3375 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 18.6
四維二路中位 21.4
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比四維二路中位 低 13%比苓雅區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,080 萬
+24%
2026 年推估1,334 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。