高雄市鼓山區華泰路2號5F/5F
2022-10-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 13.4 萬/坪 × 53.6 坪
權狀坪數53.6 坪
主建物29.06 坪
公設比8.8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 53.6 坪
└ 主建物 29.06 坪
└ 公設等 24.54 坪
土地持分 8.74 坪
0 坪53.6 坪
土地坐落 龍華段五小段 1147 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 14.6
華泰路中位 17
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 低 8%比華泰路中位 低 21%比鼓山區 2022 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交720 萬
+16%
2026 年推估836 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的因屋齡老舊，買方同意標的依現金點交，而滲漏皆由買方自行修繕處理，賣方不負擔民法規範滲漏水瑕疵保固修繕責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。