高雄市鳥松區美山路11之30號
2025-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 714 萬 8.6 萬/坪 × 82.9 坪
權狀坪數82.9 坪
主建物60.44 坪
公設比18.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 82.9 坪
└ 主建物 60.44 坪
└ 公設等 22.46 坪
土地持分 24.22 坪
0 坪82.9 坪
土地坐落 大脚腿段 1646-18 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 8.6
美山路中位 9.9
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比美山路中位 低 13%比鳥松區 2025 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交714 萬
+7%
2026 年推估763 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）571 萬
每月月付21,399 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：原契約價金710萬，114年12月17日有增補契約金額為713萬5千元其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。