高雄市三民區順昌街55號14F/15F
2023-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 31 萬/坪 × 31.01 坪
權狀坪數31.01 坪
主建物14.23 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31.01 坪
└ 主建物 14.23 坪
└ 公設等 16.78 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪31.01 坪
土地坐落 灣中段 84-1 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 20.7
順昌街中位 21.3
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 50%比順昌街中位 高 46%比三民區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+12%
2026 年推估1,071 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 6F/15F 2房2廳2衛 · 31.01 坪 28.7 萬/坪總 890 萬 2023-11-07 12F/15F 2房1廳2衛 · 31.01 坪 29 萬/坪總 900 萬 2023-01-03 8F/15F 2房2廳2衛 · 31.01 坪 27.7 萬/坪總 860 萬 2021-05-15 7F/15F 2房2廳2衛 · 31.01 坪 20.8 萬/坪總 645 萬 2021-01-11 13F/15F 2房1廳2衛 · 31.01 坪 21.3 萬/坪總 660 萬 2020-06-11 2F/15F 2房2廳2衛 · 31.01 坪 20.3 萬/坪總 590 萬 2020-06-11 5F/15F 2房2廳2衛 · 31.01 坪 20.3 萬/坪總 590 萬 2020-06-10 4F/15F 2房2廳2衛 · 31.01 坪 20.3 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。