高雄市鼓山區美術南五街280號5F/15F
2019-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 22.4 萬/坪 × 41.95 坪
權狀坪數41.95 坪
主建物21.27 坪
公設比42.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.95 坪
└ 主建物 21.27 坪
└ 公設等 20.68 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪41.95 坪
土地坐落 青海段 360 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 21.6
美術南五街中位 25
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 4%比美術南五街中位 低 10%比鼓山區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交940 萬
+53%
2026 年推估1,437 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-31 12F/15F 3房2廳2衛 · 38 坪 37.1 萬/坪總 1,408 萬 2023-08-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 38 坪 35.4 萬/坪總 1,345 萬 2023-08-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 38 坪 34.9 萬/坪總 1,325 萬 2023-02-22 5F/15F 2房1廳2衛 · 41.95 坪 32.9 萬/坪總 1,380 萬 2022-05-02 10F/15F 3房2廳2衛 · 38 坪 31.7 萬/坪總 1,205 萬 2020-09-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 23.3 萬/坪總 956 萬 2019-03-31 15F/15F 3房2廳2衛 · 38 坪 23.3 萬/坪總 885 萬 2017-06-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 38 坪 20.7 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。