高雄市鼓山區文忠路93號13F/15F
2025-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 36.5 萬/坪 × 31.51 坪
權狀坪數31.51 坪
主建物14.73 坪
公設比36.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 31.51 坪
└ 主建物 14.73 坪
└ 公設等 16.78 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪31.51 坪
土地坐落 龍華段八小段 2210 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 27.3
文忠路中位 20.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 34%比文忠路中位 高 78%比鼓山區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,150 萬
+4%
2026 年推估1,195 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-28 15F/15F 1房1廳1衛 · 20.8 坪 32.8 萬/坪總 683 萬 2022-06-19 3F/15F 2房1廳1衛 · 36.94 坪 30.8 萬/坪總 1,138 萬 2022-01-26 10F/15F 2房2廳1衛 · 38.24 坪 28.9 萬/坪總 1,105 萬 2021-09-11 7F/15F 3房2廳1衛 · 30.36 坪 26.4 萬/坪總 800 萬 2021-07-11 12F/15F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 23.5 萬/坪總 845 萬 2020-09-19 11F/15F 2房2廳1衛 · 36.94 坪 22.5 萬/坪總 830 萬 2019-12-28 4F/15F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 20.4 萬/坪總 733 萬 2017-09-05 2F/15F 2房1廳1衛 · 36.94 坪 23.9 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。