高雄市鳳山區武慶二路56巷18號5F/12F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 13.8 萬/坪 × 40.3 坪
權狀坪數40.3 坪
主建物23.83 坪
公設比32.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.3 坪
└ 主建物 23.83 坪
└ 公設等 16.47 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪40.3 坪
土地坐落 新甲段 1323-115 地號
價格拆解
成交總價555 萬
扣車位後房價555 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 14.7
武慶二路中位 14.5
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 6%比武慶二路中位 低 5%比鳳山區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交555 萬
+44%
2026 年推估797 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。