高雄市鼓山區九如四路2005號7F/11F
2019-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 14.4 萬/坪 × 25 坪
權狀坪數25 坪
主建物22.65 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 25 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 2.35 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪25 坪
土地坐落 前峰段 183 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14
九如四路中位 17.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 3%比九如四路中位 低 20%比鼓山區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交360 萬
+53%
2026 年推估550 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 2F/11F 3房2廳1衛 · 25 坪 21.4 萬/坪總 535 萬 2024-03-13 6F/11F 3房2廳1衛 · 25 坪 24 萬/坪總 600 萬 2022-12-18 3F/11F 3房2廳1衛 · 25 坪 15.9 萬/坪總 398 萬 2020-11-02 8F/11F 3房2廳2衛 · 25 坪 9.2 萬/坪總 230 萬 2020-06-06 8F/11F 3房2廳2衛 · 25 坪 14 萬/坪總 350 萬 2020-05-06 11F/11F 3房2廳1衛 · 25 坪 13.3 萬/坪總 333 萬 2018-12-31 11F/11F 3房2廳1衛 · 25 坪 12.2 萬/坪總 305 萬 2017-05-08 10F/11F 3房2廳1衛 · 25 坪 12.2 萬/坪總 305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。