高雄市三民區建國一路398之6號7F/7F
2021-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 551 萬 14.9 萬/坪 × 37.07 坪
權狀坪數37.07 坪
主建物28.88 坪
公設比15%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 37.07 坪
└ 主建物 28.88 坪
└ 公設等 8.19 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪37.07 坪
土地坐落 凱歌段 731 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 14.2
建國一路中位 14.6
三民區 2021 年中位 22.1
比本棟中位 高 5%比建國一路中位 高 2%比三民區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交551 萬
+34%
2026 年推估740 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）441 萬
每月月付16,514 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價格3854200建物價格1651800陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。