高雄市鳳山區北文街98號5F/8F

2019-05-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 180 萬 5.6 萬/坪 × 32.09 坪

權狀坪數32.09 坪

主建物21.68 坪

公設比18%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 32.09 坪

└ 主建物 21.68 坪

└ 公設等 10.41 坪

土地持分 5.29 坪

0 坪32.09 坪

土地坐落 牛潮埔段 209-8 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 5.6 萬/坪

本筆成交 5.6

本棟中位 15.3

北文街中位 22.4

鳳山區 2019 年中位 17.8

比本棟中位低 63%比北文街中位低 75%比鳳山區 2019 年中位低 69%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交180 萬

+54%

2026 年推估277 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）36 萬

貸款（8 成）144 萬

每月月付5,395 元

30 年總利息50 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層5F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2018-07-23 2房2廳2衛 · 31.46 坪 15.3 萬/坪總 480 萬 2014-01-15 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.02 坪 10.3 萬/坪總 380 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

北文街60巷16號 21.9 萬/坪北文街28號 34.3 萬/坪北文街108號 15.1 萬/坪北文街60巷9號 25.7 萬/坪北文街20號 33.9 萬/坪北文街22之1號 33.8 萬/坪北文街70號 13.2 萬/坪北文街60巷23號 24.3 萬/坪北文街60巷21號 24 萬/坪北文街127號 19.9 萬/坪北文街30號 33.2 萬/坪北文街22號 32.8 萬/坪北文街118號 10.8 萬/坪北文街60巷11號 24.9 萬/坪

看高雄市鳳山區北文街98號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。