高雄市鼓山區中華一路826號3F/13F
2023-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,920 萬 27.7 萬/坪 × 69.4 坪
權狀坪數69.4 坪
主建物30.34 坪
公設比56.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 69.4 坪
└ 主建物 30.34 坪
└ 公設等 39.06 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪69.4 坪
土地坐落 龍水段一小段 1179 地號
價格拆解
成交總價1,920 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 22.8
中華一路中位 16.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 21%比中華一路中位 高 64%比鼓山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,920 萬
+7%
2026 年推估2,051 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-01 6F/13F 0房0廳0衛 · 77.25 坪 24.7 萬/坪總 1,905 萬 2021-08-19 7F/13F 0房0廳0衛 · 65.03 坪 23.3 萬/坪總 1,518 萬 2021-04-30 5F/13F 2房1廳0衛 · 65.03 坪 21.2 萬/坪總 1,430 萬 2020-03-13 11F/13F 3房1廳0衛 · 64.16 坪 22.8 萬/坪總 1,460 萬 2019-08-28 4F/13F 0房0廳0衛 · 71.14 坪 21.1 萬/坪總 1,500 萬 2018-03-22 3F/13F 0房0廳0衛 · 69.4 坪 18 萬/坪總 1,250 萬 2014-03-26 11F/13F 0房0廳0衛 · 64.16 坪 24.9 萬/坪總 1,600 萬 2013-11-19 7F/13F 0房0廳0衛 · 65.03 坪 18.6 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。