高雄市三民區河堤路482號3F/14F
2019-09-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,040 萬 16.7 萬/坪 × 62.16 坪
權狀坪數62.16 坪
主建物34.88 坪
公設比22.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 62.16 坪
└ 主建物 34.88 坪
└ 公設等 27.28 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪62.16 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-1 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 25.7
河堤路中位 16.6
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 35%比河堤路中位 高 1%比三民區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,040 萬
+57%
2026 年推估1,628 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 588 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。