高雄市鳳山區瑞興路206號
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 45.2 萬/坪 × 48.68 坪
權狀坪數48.68 坪
主建物23.78 坪
公設比30%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.68 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 24.9 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪48.68 坪
土地坐落 竹子腳段 148 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 20.9
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 116%比瑞興路中位 高 137%比鳳山區 2021 年中位 高 126%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,200 萬
+30%
2026 年推估2,851 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 651 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 8F/10F 2房1廳1衛 · 24 坪 33.3 萬/坪總 800 萬 2024-01-21 5F/10F 2房1廳1衛 · 36.64 坪 25.1 萬/坪總 920 萬 2021-10-16 5F/10F 2房1廳1衛 · 36.64 坪 20.5 萬/坪總 750 萬 2020-04-07 4F/10F 2房1廳1衛 · 36.64 坪 20.9 萬/坪總 765 萬 2020-04-06 10F/10F 2房1廳1衛 · 36.64 坪 18.6 萬/坪總 680 萬 2019-12-28 8F/10F 2房1廳1衛 · 24 坪 21.7 萬/坪總 520 萬 2019-12-10 3F/10F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 20.8 萬/坪總 1,036 萬 2019-12-07 2F/10F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 18.6 萬/坪總 928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。