高雄市苓雅區凱旋一路57號16F/22F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 31.9 萬/坪 × 72.43 坪
權狀坪數72.43 坪
主建物30.7 坪
公設比35.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 72.43 坪
└ 主建物 30.7 坪
└ 公設等 41.73 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪72.43 坪
土地坐落 五塊厝段一小段 182-15 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−375 萬
扣車位後房價1,925 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 23.9
凱旋一路中位 24.8
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 33%比凱旋一路中位 高 29%比苓雅區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,300 萬
+24%
2026 年推估2,841 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 541 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）385 萬
貸款（8 成）1,540 萬
每月月付57,695 元
30 年總利息537 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（375 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。