高雄市鳳山區光復路二段269之8號15F/16F
2024-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 26.5 萬/坪 × 57.69 坪
權狀坪數57.69 坪
主建物32.76 坪
公設比25.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 57.69 坪
└ 主建物 32.76 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪57.69 坪
土地坐落 新庄子段 165 地號
價格拆解
成交總價1,530 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 14.5
光復路二段中位 14.3
鳳山區 2024 年中位 30
比本棟中位 高 83%比光復路二段中位 高 85%比鳳山區 2024 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,530 萬
-6%
2026 年推估1,445 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。