高雄市鳥松區明湖路16號4F/15F
2025-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 215 萬 20 萬/坪 × 10.75 坪
權狀坪數10.75 坪
主建物6.78 坪
公設比26.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 10.75 坪
└ 主建物 6.78 坪
└ 公設等 3.97 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪10.75 坪
土地坐落 育才段 368 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 12.6
明湖路中位 19.6
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 59%比明湖路中位 高 2%比鳥松區 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交215 萬
+7%
2026 年推估229 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）43 萬
貸款（8 成）172 萬
每月月付6,444 元
30 年總利息60 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2021-05-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 52.73 坪 13.5 萬/坪總 710 萬 2020-09-17 1F/15F 1房0廳1衛 · 10.75 坪 11.2 萬/坪總 120 萬 2019-08-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 52.73 坪 12 萬/坪總 630 萬 2018-05-17 2F/15F 1房1廳1衛 · 10.75 坪 14 萬/坪總 150 萬 2016-07-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 52.73 坪 11.4 萬/坪總 600 萬 2015-11-12 7F/15F 4房2廳2衛 · 52.73 坪 9.5 萬/坪總 500 萬 2015-02-27 3F/15F 1房1廳1衛 · 9.61 坪 13 萬/坪總 125 萬 2014-05-20 2F/15F 1房1廳1衛 · 10.75 坪 12.6 萬/坪總 135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。