高雄市鳳山區長明街78號15F/15F
2026-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,078 萬 29.4 萬/坪 × 36.73 坪
權狀坪數36.73 坪
主建物17.12 坪
公設比35%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 36.73 坪
└ 主建物 17.12 坪
└ 公設等 19.61 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪36.73 坪
土地坐落 道爺廍段下菜園小段 49 地號
價格拆解
成交總價1,078 萬
扣車位後房價1,078 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 19.5
長明街中位 20.2
鳳山區 2026 年中位 26.7
比本棟中位 高 51%比長明街中位 高 46%比鳳山區 2026 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,309 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-05 3F/15F 2房1廳1衛 · 29.28 坪 27.7 萬/坪總 810 萬 2019-09-23 12F/15F 2房2廳1衛 · 36.3 坪 20.2 萬/坪總 732 萬 2017-09-20 2F/15F 3房2廳1衛 · 36.73 坪 17.7 萬/坪總 650 萬 2017-08-26 11F/15F 3房2廳1衛 · 36.73 坪 20.4 萬/坪總 750 萬 2017-08-26 15F/15F 3房2廳1衛 · 36.73 坪 18.8 萬/坪總 690 萬 2017-08-08 3F/15F 3房2廳1衛 · 29.28 坪 19.5 萬/坪總 570 萬 2017-08-05 7F/15F 3房2廳1衛 · 36.3 坪 18.9 萬/坪總 685 萬 2017-08-01 5F/15F 3房2廳1衛 · 36.73 坪 18.2 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。