高雄市鳳山區鳳捷路46號8F/14F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 19.9 萬/坪 × 51.11 坪
權狀坪數51.11 坪
主建物22.11 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.11 坪
└ 主建物 22.11 坪
└ 公設等 29 坪
土地持分 9.33 坪
0 坪51.11 坪
土地坐落 鳳翔段 30 地號
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價860 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.5
鳳捷路中位 24.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 3%比鳳捷路中位 低 19%比鳳山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+30%
2026 年推估1,270 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 20.5 萬/坪總 1,050 萬 2023-09-04 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 21.5 萬/坪總 1,100 萬 2022-07-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 23.6 萬/坪總 1,208 萬 2021-09-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 18.2 萬/坪總 908 萬 2021-09-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 18.7 萬/坪總 918 萬 2021-08-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 18.5 萬/坪總 910 萬 2021-07-31 14F/14F 2房2廳2衛 · 52.67 坪 21.5 萬/坪總 1,060 萬 2021-07-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 20.9 萬/坪總 1,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。