高雄市三民區明哲路18號12F/16F
2019-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 15.9 萬/坪 × 55.04 坪
權狀坪數55.04 坪
主建物30.57 坪
公設比34.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 55.04 坪
└ 主建物 30.57 坪
└ 公設等 24.47 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪55.04 坪
土地坐落 鼎泰段 1380 地號
價格拆解
成交總價875 萬
扣車位後房價875 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.9
明哲路中位 16.1
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比明哲路中位 低 1%比三民區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交875 萬
+57%
2026 年推估1,370 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。