高雄市苓雅區四維三路3號22F/24F
2018-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,888 萬 24 萬/坪 × 119.54 坪
權狀坪數119.54 坪
主建物66.9 坪
公設比30.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 119.54 坪
└ 主建物 66.9 坪
└ 公設等 52.64 坪
土地持分 13.26 坪
0 坪119.54 坪
土地坐落 苓東段 129 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,888 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,708 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 26
四維三路中位 25.1
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 8%比四維三路中位 低 4%比苓雅區 2018 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,888 萬
+44%
2026 年推估4,162 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）542 萬
貸款（8 成）2,166 萬
每月月付81,162 元
30 年總利息755 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-19 4F/24F 0房0廳0衛 · 126.23 坪 30.9 萬/坪總 3,900 萬 2025-02-06 24F/24F 3房2廳3衛 · 126.23 坪 38 萬/坪總 4,800 萬 2022-12-20 12F/24F 4房2廳3衛 · 126.23 坪 23.8 萬/坪總 3,000 萬 2020-07-29 3F/24F 0房0廳0衛 · 126.23 坪 26.7 萬/坪總 3,374 萬 2017-03-10 22F/24F 4房2廳3衛 · 119.54 坪 23.2 萬/坪總 2,768 萬 2016-10-07 11F/24F 0房0廳0衛 · 132.92 坪 26 萬/坪總 3,455 萬 2016-01-01 9F/24F 3房2廳3衛 · 126.23 坪 29.2 萬/坪總 3,680 萬 2014-05-06 13F/24F 3房2廳3衛 · 132.92 坪 32.2 萬/坪總 4,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。